Metodología
callejear.es publica una ficha por cada calle y cada número que existe de verdad en el callejero oficial de España. Esta página explica cómo se calcula lo que ves, cómo se redacta, y qué no hacemos. Última actualización de la metodología: 30 de agosto de 2026.
Qué medimos y de dónde
Cada página añade, sobre la dirección oficial, las capas de datos disponibles para su zona. Cada capa mide algo concreto, tiene una fuente y tiene un límite honesto:
- Renta
Mide: Renta media del hogar en la sección censal (la zona), no de la vivienda concreta.
Fuente: INE — Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (ADRH).
Límite: El INE aplica secreto estadístico en secciones de menos de 100 residentes: ahí no hay dato y se dice «sin dato».
- Alquiler de referencia
Mide: Precio de referencia del alquiler €/m²/mes por sección censal (mediana y rango).
Fuente: SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Límite: Es alquiler, nunca venta: España no tiene un registro abierto de precios de venta a nivel calle. Donde no hay contratos suficientes, «sin dato».
- Demografía
Mide: Población, edad media, tamaño de hogar y proporciones por edad en la sección censal.
Fuente: INE — cifras por sección censal.
Límite: Es el perfil de la zona, no de un portal concreto.
- Servicios cercanos
Mide: Equipamientos y comercios a un radio fijo del portal (o del centro de la calle).
Fuente: OpenStreetMap (ODbL).
Límite: La cobertura de OSM es desigual: donde no hay nada mapeado cerca, se dice «sin servicios registrados», no «cero servicios».
- Transporte público
Mide: Parada más cercana por modo (bus, metro, tranvía, cercanías) y las líneas que pasan.
Fuente: Feeds GTFS oficiales servidos por el NAP (Ministerio de Transportes) y operadores locales.
Límite: Solo donde hay un feed GTFS cargado; en el resto, red de seguridad con paradas de OSM.
El detalle de cada fuente, con su licencia y su frecuencia de actualización, está en Sobre los datos y las fuentes.
Cómo se construye una página
El proceso es reproducible y va siempre en la misma dirección: (1) se parte de la dirección oficial de CartoCiudad; (2) se cruza con las capas de datos de su sección censal y su entorno; (3) se genera el texto que describe esos datos; (4) se aplica el filtro de calidad (abajo); (5) solo entonces la página puede entrar al índice. Nunca al revés: ningún dato genera una dirección que no esté en la fuente oficial, y ninguna página se rellena con datos estimados o inventados. Donde una fuente no cubre una calle, se dice «sin dato».
El papel de la IA: ninguno en el texto que lees
El texto de cada página es determinista: lo produce una gramática con variantes fijas a partir de los datos reales de esa calle, sin ningún modelo de lenguaje. No hay un LLM redactando fichas. Esto no es un matiz técnico: significa que ninguna frase de este sitio puede inventar un precio, un servicio o una cifra que el dato no respalde —el texto solo puede describir lo que hay—. Es una decisión de diseño, no una limitación temporal.
El filtro anti-thin: preferimos no publicar a publicar una página vacía
Una página nace sin indexar y solo asciende a indexable si supera un filtro de calidad: tener suficientes datos reales propios (no un relleno genérico igual en todas partes) y no ser prácticamente idéntica a otra ya publicada. Hoy, en las provincias piloto, solo alrededor de un tercio de las calles cargadas supera ese filtro; la mayoría permanece sin indexar porque no reúne datos suficientes para aportar valor propio. No es un fallo: es el filtro funcionando. Preferimos dejar una página fuera del índice a publicar una ficha vacía.
Límites reconocidos
- Los datos de renta, alquiler y demografía son de la sección censal (la zona), no de una vivienda concreta.
- El precio es de alquiler de referencia, nunca de venta, y nunca valora un inmueble individual.
- La cobertura de cada capa es parcial y desigual por territorio; donde falta, se dice «sin dato».
- Esto es información para orientarte, complementaria a una visita física, no un sustituto de ella.
Lo que no hacemos
No inventamos direcciones ni datos, no copiamos contenido de otros callejeros, no estimamos cifras para rellenar huecos y no publicamos un índice o «nota» de la calle: no existe un score compuesto en este sitio, solo datos objetivos con su fuente y su fecha. Nuestro aporte frente a otros callejeros es la granularidad por calle con datos de fuentes oficiales integrados en un solo lugar.
Aviso
La información de callejear.es es orientativa y no constituye asesoramiento financiero, jurídico ni inmobiliario. Para decisiones que dependan de estos datos, consulta a un profesional cualificado.